定期借家ってどんなもの？普通賃貸とどう違うの？

突然ですが皆さん、定期借家という契約はご存知でしょうか？
国土交通省の「平成24年度住宅市場動向調査報告書」による定期借家に関する認知度調査では「知らない」という回答が56.6%、「名前だけは知っている」という回答が24.4％でした。

今回はその定期借家について説明していきます。

記事の目次

1 普通賃貸契約と定期借家契約

普通賃貸契約と定期借家契約

定期借家とは？

定期借家とは文字の通り、ある一定の期間を定めて貸し出されているお部屋の事です。例えば貸主側が転勤などで2年間海外赴任する場合に、2年間空室のままにしておくのはもったいないということで、その一定の期間だけ定期借家という方法で賃貸に出します。普通賃貸契約では1年以上（通常2年が多い）の契約期間を設定しますが、定期借家の場合は契約期間を自由に設定する事が出来ます。

定期借家のメリットとデメリット

まずメリットとしては契約期間が定められており、原則更新が出来ない物件なので、なかなか入居者が決まらないことが多く、礼金や家賃が相場より若干低く設定されていることが一般的です。そして更新が無いため更新料を支払う必要が無いというところで、借主側にとっては負担が少ない条件で契約をすることが出来ます。

デメリットとしては原則更新が無いので、契約期間終了となると退去しなければなりません。但し、貸主と借主が双方合意すれば再契約という形を取って、その部屋に住み続ける事が可能です。

中途解約について

次に定期借家物件の中途解約について、気をつけなければいけない点がいくつかあります。契約終了期間が決められているため、期間満了になれば更新せずに退去しなければいけませんが、逆に契約期間満了までに退去した場合は、残りの賃料を支払わなければいけません。但し、下記の条件であれば解約の申し出をしてから1ヶ月経過すれば、解約する事ができます。

・契約書に中途解約に関する特約事項がある場合
・やむを得ない事情（転勤・親の介護・療養など）がある場合
・床面積が200㎡未満の居住建物