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マンションは建ててはいけない!? 2011.09.24 (土曜日)

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こんにちは、樋口です。

 

建設会社の方と、土地活用について話をしていると、当事者から、マンションやアパートは建てないほうがいいって話がチラホラでてきますあせる

理由としては、先行きがなかなか読めない
⇒新築時はまだいいが、10年後に経営できているか??

人口が減少に転じている
⇒借りる人そのものが少なくなってきている。

賃貸物件の空室率が約20%
⇒同じような物件が多く、競争力がない。家賃競争にならざるを得ない。

世帯数ももう少しで減ってくる
⇒借り手市場(供給より需要が多い)

ひと世帯当たりの平均人数が減っている
⇒間取りが多いマンションが今後苦戦。

購入に対しての優遇金利政策
⇒賃料と返済が同じ額であれば、買う人が増える。

などなど汗

 

それでは、今後の土地活用はどう考えていったらいいか??
ですが、

建てない活用は多々ありますが(また特集しますOK

建てる活用としては、ずばりビックリマーク
高齢者向け戸建賃貸時代の流れとデータや需要からいけると思います。

 

キーワードは、
需要(競争力)があるかないか
投資額を早期回収できるかどうか
安全に経営できるかどうか

次回以降、これからの時代背景を考察していきますOK

この記事を書いた人

樋口次郎
倒産寸前から現在まで、個人商店から組織形態まで、新卒入社から営業統括責任者、取締役を経て、現在は常務取締役 兼 グループ会社の代表取締役社長として1つの会社でリアルに濃く実践中です。


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