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借入れは少なく早期回収で【デフレ時代の土地活用！】 2011.09.9 (金曜日)

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こんにちは、樋口です。

 

デフレ時代の土地活用キーワード2
『借入れはできるだけ少なく』
→長期借入れの怖さ。10年後なんてわからない！

 

キーワード3
『資金の回収を早くする』
→10年ひと昔。早期回収後は次のステージへ！

 

マンションの建築は、基本、利回りを高めるため、容積率いっぱいに大きな建物を建てる場合が多いです。

となると、当然、建築費は高くなり、返済期間も長くなりがちですあせる

 

30年借入れとした場合、周辺にマンションがいっぱいできたり、金利が上昇したり、予測もできないことがおこったり、とリスクも高まります注意

また、入居者ニーズは時代とともに変化していきます。

 

20年前に主流であった、風呂トイレ一緒の２０㎡のワンルームは現状は厳しいなどなど、時代の変化に対応することが難しくなります注意

 

借入れをできるだけ少なくし、投下資本の回収を早くすれば、回収後は、売却や建替えなどなど時代や状況にあわせ、いろいろなことがやりやすくなりますOK

 

借金をしないで（できるだけ少なくして）建物を建てる代表的な方法として、
①一部の土地を売って、そのお金で建てる
②等価交換方式で建物を建てる
③建設協力金方式で建物を建てる
④定期借地で土地を貸して、その預かり保証金で建てる

などがありますOK

 

では、今回もお付き合いありがとうございましたOK

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不動産コンサルタントなＦＰ社労士 樋口　次郎

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この記事を書いた人

樋口次郎
倒産寸前から現在まで、個人商店から組織形態まで、新卒入社から営業統括責任者、取締役を経て、現在は常務取締役　兼　グループ会社の代表取締役社長として１つの会社でリアルに濃く実践中です。

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