TOP > 住まい > 空室対策（テナントリテンションとは２！？）

空室対策（テナントリテンションとは２！？） 2011.08.4 (木曜日)

樋口さんアイキャッチ

こんにちは、樋口です。

前回に引き続き、解約抑制（テナントリテンション）

大きく家賃が下がってきた中で、長く住んでくれている人の、家賃が高い場合が多々あります合格

たとえば、１０年前の新築で、１０万円で６戸のアパートがあったとします。
現在は、８万円で募集中。

 

となると、簡単な例として、

①新築当初からの２世帯が、１０万円
②５年前の入れ替え２世帯が、９万円
③最近入った２世帯が、８万円

てなケースを想定します。

 

①の２家族の家賃をそれぞれ２万円ダウンしてあげた場合、短期的には、４万円×１２か月＝４８万円のCFマイナスです。

しかし、結局入居者が入れ替わってしまうと、受取家賃はマイナスになってしまうって割り切って考えるべきかもしれません。優良な入居者であればなおさらです。家賃を下げずに、そのうち２家族が退去したとします。

となると、募集家賃は、８万円になってしまうし、空室を埋める費用として、空室期間が１か月出たとして、

８万円×２部屋＝１６万
募集の広告料８万×２部屋＝１６万
少なくてもプラス３２万円の出費

となってしまいます。

 

人気のある地域でこんな感じなので、空室が２か月、募集広告料が２か月なら６４万円の出費ですあせる
インターネットが発達した現在、自分が住んでいる家の現状家賃は遅からずわかるものです。

高い家賃で入ってくれている入居者がいつまで入居してくれているか？？
他地域への引越しはしょうがないとしても、他の物件の家賃が安いからっての引越しは長期的には、マイナスかもしれませんねダウン

 

では、今回もお付き合いありがとうございましたOK

 

 

ツイッターでもマメ知識つぶやいてます。フォローよろしくおねがいします。

http://twitter.com/jirohiguchi

—————————————————-

ご相談・ご質問はこちらまで
不動産コンサルタントなＦＰ社労士 樋口　次郎

大阪府吹田市江坂町１－２３－２８江坂南口ビル
アパルトマン株式会社　www.aprt.jp
TEL　(０６)６８２１－６６０６
FAX （０６)６８２１－３２４９

E-mail: higuchi@aprt.jp

＊メールでもお気軽にお問い合わせください。

この記事を書いた人

樋口次郎
倒産寸前から現在まで、個人商店から組織形態まで、新卒入社から営業統括責任者、取締役を経て、現在は常務取締役　兼　グループ会社の代表取締役社長として１つの会社でリアルに濃く実践中です。

この記事のコメント

住まい新着記事