マンションの手取収入を上げるためには？？ 2011.06.3 (金曜日)

こんにちわ、樋口です。

物件の本当の力、本当の意味での「ネット収入」とは、NOI（営業純利益）の額です。

物件力を上げるということは、このNOIを上げることです。
簡単に言うと、賃料を上げて、費用を落とせばNOIは上がります。

そんなんわかってるわ！って突っ込まれそうですが

それでは、NOIを上げるためには何をすればいいか？
大きなお金をかけないという前提で考えてみます。

お金をかければかなり方法は広がってくるので、、投資回収が効率的かどうかは別ですが、、

１．賃料を下げないためには
○家具などを置き、モデルルーム化する
○退去時の原状回復リフォームをデザインチックに
○エントランス（入口）をきれいにする（カーブアピール）
○ペット可マンションにする
○健常な高齢者マンションにする　→　見守りサービスを付ける

２．空室を少なくするためには
○入居者保持（テナントリテンション）
今入っている入居者にメリットを出す（特に長い入居者）
→更新ごとに値下げやプレゼント
*現状、出たあとの募集にかなり費用がかかる
*入居時の費用が少ない物件も多く、近くに引越すケースも多い
*現状募集賃料より割高な賃料で入居している場合も多い

３．滞納を少なくするためには
○一日でも遅れたらすぐに督促　→　当たり前にさせない
○日ごろから顔を合わせておく　→　滞納は申し訳ないと思ってもらう

４．雑所得を増やすためには
○空いている駐車場をコインパーキングにする　→　来客用にもなる
○空きスペースに自動販売機を置く
→　照明替わりになり明るくなる　→　非常時に周辺住民に提供できる
○空きスペースに有料バイク置き場を作る
○携帯中継局のアンテナを設置
○屋上に看板広告を誘致

などなど、その他多くの手法があると思いますが、一例として出してみました。
物件の立地やグレード、大きさによって、いろいろな組み合わせを考えることができます。一度ご相談ください！

では、今回もお付き合いありがとうございました