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値下げか設備投資か？ 2011.07.23 (土曜日)

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こんにちは、樋口です。

賃貸物件の空室率が年々上がってきてます。
ちょっと前の統計で、全国平均が１８％くらいでした。

空室対策のひとつとして、物件への設備投資か値下げかってところはいつも悩むところです汗

現状は、よっぽどでない限り、ちょっとした設備投資で家賃を値上げってのは難しいです。どちらかといえば、家賃を下げないための設備投資って観点が必要かもしれません。

たとえば、エアコンがない単身マンションで、2,000円の値下げ交渉が入った場合、エアコンを付ければ、2,000円下げなくてもOKであれば、設備投資をするべきですアップ

エアコンであれば、リースで月1,000円ってとこです。

つまり、2,000円下げることを前提に考えれば、キャッシュフローでは、1,000円UPってことになります。

つまり、考え方は、家賃を5,000円下げるか、月5,000円（入居年数4年と考えると24万円くらい）の投資をするかって観点です。

 

家賃を安易に下げてしまうと、物件価値も目減りしてしまいます。

収益還元で考えると、

V（物件の価値）=I（収入）/R（キャップレート）

なので、I（収入）が減ると、物件価値が目減りしてしまいます。

 

とはいっても、、この緊急的不況下では、家賃を下げざるをえないことも多いんですがねあせる

 

では、今回もお付き合いありがとうございましたOK

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不動産コンサルタントなＦＰ社労士 樋口　次郎

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この記事を書いた人

樋口次郎
倒産寸前から現在まで、個人商店から組織形態まで、新卒入社から営業統括責任者、取締役を経て、現在は常務取締役　兼　グループ会社の代表取締役社長として１つの会社でリアルに濃く実践中です。

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