住宅ローン繰り上げ返済のデメリット 2011.04.28 (木曜日)

こんにちわ。不動産コンサルタントなＦＰ社労士の樋口です。

「繰り上げ返済」には、ローンの元金返済を前倒して元金を減らすことにより、その分の利息を減らす効果があります。繰り上げ返済の意識調査（東京スター銀行）では、住宅ローン保有者のうち、

４２．６％が「繰り上げ返済の経験がある」
８５．７％が「金銭的余裕の有無に関わらず繰り上げ返済を望んでいる」

繰り上げ返済の理由としては、

６４．５％が「利息を減らしたいから」
１１．８％が「借金は早く返す方がいいとなんとなく思うから」

だそうです。

住宅ローンの繰り上げ返済は、ライフプランを考える上でかなり有効です。特に「期間短縮型」の利息軽減効果はかなり大きいです。

基本効果は大きいという前提ですが、メリットがあればデメリットもあるので、そこをチェックしときたいと思います。

【デメリットPOINT】
１．手元の現金が減る
→先行き不透明な世の中、、生活費の1年分（最低半年分）は貯金として置いておきましょう。

２．団体信用生命保険の権利放棄
→確率は低いかもしれないですが、まさかに備えて、死がデメリットと認識を持つべきでしょう。

３．一度短縮すると、再延長はできない
→年収が下がっていくケースも想定しておくべきです。

住宅ローンの返済と借り入れ額は、預貯金とのバランスがもっとも大事です。
また、繰り上げ返済は「余剰資金」で行うことが大事です。繰り上げ返済の利息軽減効果だけに目を奪われることなく、預貯金とのバランスを重視し、計画的に行う事が重要です。

でも借金は早く終わらしたい！というのが本音ですけどね。。